通用建议

1，第一套房子不知道买在哪里：帮好几个同事买首套，看到亲们看遍整个上海各个片区，真是无限理解深表同情（周末一天要加班写周报，一天还要看房，太辛苦了）。传统中介往往对自己的片区比较了解，又不想失去客户，因此给到的建议会比较有指向性，无法做到中立。

2，置换方案不合理：大部分同学都是通过置换的方式来购买新的房产，但是置换流程就好像一条铁链，铁链上牵涉到至少三个家庭，任何一个环节出错，都足以导致另外两个家庭的困局。我最多操作过三连环，也就是四个家庭三套房产的连环置换。其难度绝不亚于在阿里部门间的合作，何况，都是每个家庭切实经济利益相关的。但是每个环节的中介可能只会考虑自己的这单生意，催促你签约，没有考虑周全导致崩盘。那么首先建议小白尽量少涉及多家置换，如果是自己置换，尽量先卖后买，或者咨询专业人士，考虑流程中的各个可能出纰漏的环节，制定合理计划。

3，“借呗”慎点：借呗后台对接的是各类借款结构，按照官方解释，是随机分配的。这些机构有些会上征信，有些不会上，所以你在使用借呗的时候无法控制征信上是否会体现，有些贷款银行十分厌恶小贷机构的记录，会给按揭造成不必要的麻烦。所以在房贷按揭没有发放到上家账户前，请避免使用借呗，先找钱过桥，等一切尘埃落定，再提取借呗的额度归还过桥，切记。

4，额外的税费：陪朋友去谈过一套房子据说是“捡皮夹子”的房子，现在想来还是很惊险。上家一开始只讲房子是父亲的，房产证上有几个兄弟的名字，我神经立马紧张。追问之下，得知是父亲去世后的继承房产。继承房产不是不能买，但是一方面要把继承税费的支付问题谈清楚，一方面涉及几个子女的房产大概率会产生利益分配上的纠纷（几个子女都有家庭，所以你面对的是n×3的上家，让几个家庭就利益分配达成一致，这精力简直足以抵偿房子便宜的部分）。

在杭州

1，以后这个房子谁会买？

没有人会确定，目前买的这套房子会住一辈子，更何况是阿里的同学，要相信自己一定会有机会换到更好的房子里。于是，最根本的问题就是，以后当你想要卖房的时候，谁会买这个房子。最典型的例子就是没有电梯的六楼，哪怕有阁楼，建议不要碰，因为出手太难。这种房子唯一的受众群是没有小孩的小夫妻，一旦有小孩了，也许老人还要来帮忙带，六楼就显得很尴尬了。千万不要因为六楼价格相对低而动心，缺钱卖房的时候才后悔不已（赌一把装电梯的除外）。

2，离地铁的距离

1公里范围内是人走路的舒适距离，大于1公里的房子（并且以后也不会有地铁规划），请慎重考虑。自己可以有车，但是老人不一定会开车，以后的下家也不一定愿意开车（车位也许还要靠抢）。尤其是第一次买房的刚需房，请慎重考虑这条建议。

3，房间数量

如果有两套房子，价格楼层环境房型相差不多，但是一个是小三房，一个是大两房，你会选择哪套？我想一般人都会选三房，即使房间小一点，但毕竟多一个房间，可以多一个功能。因此，在差价可以接受的情况下，尽量跳一跳，考虑多一个房间的房子。

先说这些最普通人的购房标准吧，每个人的需求不一样，方案也会不一样。

我们将秉承“买房经纪人”的方式，完全站在买方的角度，帮助合理规划，选筹，谈判，贷款及可能涉及的学校后续问题，而费用绝不会高于传统中介。